WWW.METODICHKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Методические указания, пособия
 


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 | 7 |

«У9(2).я7 С50 В.Н. Смагин, В.А. Киселева ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие Челябинск Издательство ЮУрГУ ББК У9(2)–56.я7 + Х623.1.я7 Одобрено учебно-методической комиссией факультета ...»

-- [ Страница 5 ] --

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости требует при оценке рассмотреть все возможные варианты использования и среди них выбрать тот, который обеспечивает максимальную стоимость недвижимости на дату оценки. Под возможными имеются в виду физически осуществимые, юридически правомочные, финансово обеспеченные, а среди них экономически наиболее эффективный. Как он работает, рассматривалось в разделе 5.2.

Знать принципы и уметь применять их необходимо, чтобы не упустить главное, принять во внимание все направления и тенденции, складывающиеся в рыночной среде, среди объектов недвижимости и их пользователей. Но реализация принципов осуществляется через специальные методы оценки стоимости недвижимости, прошедшие апробацию в результате многолетнего применения к разным объектам недвижимости в различных обстоятельствах.

6.3. Основные методы оценки стоимости недвижимости Сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке стоимости недвижимости. Технология оценки стоимости недвижимости.

Согласование различных результатов оценки.

Варианты реализации сравнительного, доходного и затратного методов.

«Европейские стандарты оценки 2000» (ЕСО 2000; п.п А1.04, А1.05), для определения стоимости недвижимости рекомендуют использовать три основных подхода – сравнительный, доходный и затратный,– в рамках которых и разработаны специальные методы «для того, чтобы «подстроить» процедуру оценки к оценочной ситуации, виду имущества, к имеющимся данным, к цели оценки, клиенту и т.п.».

Каждый из подходов имеет свою преимущественную область применения, но рекомендуется использовать все три и лишь в отдельных случаях, из–за нехватки информации или других важных причин, можно ограничиться двумя.

Использование разных подходов имеет то основание, что каждый из них односторонен и уделяет внимание лишь факторам ему органически присущим, тем самым сокращая сектор обзора всей информации и порождая системную ошибку в оценке стоимости даже при точных исходных данных и надежных расчетах. Так, в сравнительном подходе в центре внимания находится текущая рыночная ситуация, соотношение спроса и предложения и цены на аналогичные объекты недвижимости; в доходном – акцент смещен в сторону перспективы использования недвижимости, предпринимательского риска и прогноза будущего дохода; в затратном – главным является оценка затрат на простое воспроизводство недвижимости или ее замещение.

Сопоставление оценок, получаемых по разным методикам, улучшает понимание оценочного процесса, делает его более прозрачным, а окончательный результат объективнее и достовернее. «Процедура согласования» полученных разных результатов не сводится к вычислению среднеарифметического, а требует взвешивания смыслового соответствия каждого подхода конкретной ситуации, целям оценки, виду имущества и другим обстоятельствам.

6.3.1. Технология оценки стоимости недвижимости Оценка – сложный, трудоемкий и достаточно длительный процесс, состоящий из нескольких этапов, в которых можно выделить ряд самостоятельных подэтапов.

I. Определение проблемы:

– идентификация объекта, т.е. его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты, физические характеристики;

– выявление предмета оценки, т.е. того подлежит оценке – весь комплекс имущественных прав или их часть;

– определение даты оценки, т.к. различными будут даты осмотра, даты судебного разбирательства по поводу разделения имущественного комплекса, или даты осуществления продажи. Стоимость недвижимости будет разной в эти даты, т.к. сезонные колебания стоимости могут быть значительными;

– формирование цели и функции оценки, т.е. выяснение чего мы определяем (рыночную, инвестиционную или иную стоимость объекта) и для выполнения какой функции (для налогообложения, страхования, кредитования, продажи, аренды и т.д.);

– ознакомление заказчика с ограничивающими оценку условиями, что необходимо для защиты интересов как заказчика, так и оценщика. Эти условия оговаривают какие данные о доходах, об амортизации используются, кто отвечает за их достоверность; кто проводит юридическую экспертизу прав собственности; как и кто обеспечивает конфиденциальность исходной и конечной информации; подчеркивается, что оценщик отражает в отчете свою точку зрения и не несет ответственности в отношении последующей реализации имущества и т.д.

II. Заключение договора на оценку:

– предварительный визуальный осмотр объекта, знакомство с предысторией развития, выпускаемой продукцией, квалификацией работников, рыночной позицией, знакомство с администрацией и лицами, которые будут представлять заказчика;

– оценка необходимой информации и источников ее получения: управленческие подразделения заказчика, государственные и муниципальные органы управления, специальная справочная литература и периодические издания, коллеги оценщики и т.д.;

– определение группы экспертов-оценщиков, если объект большой и оценка одним лицом невозможна. В этом случае потребуются экономисты, юристы, технические эксперты, маркетологи, экологи и т.д.;

– составление задания на оценку, календарного плана, подготовка и подписание договора, в котором указываются действующие стороны, предмет договора;

права, обязанности и ответственность сторон; стоимость работ, порядок их сдачи и оплаты; особые условия на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Следует иметь в виду, что продолжительность оценки объекта недвижимости часто занимает 2–3 недели, но этот срок может быть сокращен в некоторых простых или очевидных случаях, но может быть и существенно увеличен для крупных и сложных объектов.

Оплата услуг экспертов-оценщиков может осуществляться: 1) в форме почасовой оплаты, если, например, он защищает интересы своей стороны в суде и оплата в этом случае не зависит от исхода судебного разбирательства; 2) в форме фиксированной цены, обычно в процентах от балансовой стоимости недвижимости (до 10 %).

Размер оплаты услуг оценщика зависит от многого: сложности и дороговизны объекта, опыта, квалификации, имиджа оценщика, финансовых возможностей заказчика и др.

III. Сбор и обработка информации, применение трех подходов к оценке Содержание этого этапа будет рассмотрено в п.п. 6.3.2 – 6.3.4.

IV. Согласование результатов оценки Результаты, полученные в трех подходах – сравнительном, доходном, затратном – должны быть сведены в единую величину. Обычно это делается путем взвешивания значимости каждого подхода (в долях единицы, или в процентах) для конечного результата и вычисления средневзвешенного значения.

Например, объект оценен путем применения трех методов в 170, 200 и 130 млн. руб. Эксперты – оценщики установили удельные веса методов в 0,6; 0,3 и 0,1. Тогда стоимость объекта, как интегральная оценка трех подходов, будет равна:

V = 0,6 · 170 + 0,3 · 200 + 0,1 · 130 = 102 + 60 + 13 = 175 млн. руб.

Самым слабым местом в согласовании результатов является установление весовых коэффициентов. Оно субъективно по своей сути и заключается в сравнении достоинств и преимуществ каждого подхода по отношению именно к рассматриваемой конкретной ситуации.

Значимость (удельный вес) каждого подхода определяется характером объекта, целями и функциями оценки, имеющейся информацией. Например, если оценивается квартира и имеется достаточно данных о рыночных продажах, то наибольшее доверие вызовет у оценщика сравнительный подход. Если объект недвижимости приносит стабильный доход и приобретается именно для этой цели, то доходный подход оценщик посчитает основным. Если результаты оценки необходимы для страхования, то лучше в качестве ведущего подхода выбрать затратный.

Точность и достоверность окончательной оценки, разумеется, во многом зависят от квалификации и опыта экспертов – оценщиков, их объективности. Иногда согласование в переводной литературе называют «экзаменом совести».

V. Написание отчета Согласно «ЕСО 2000» (стандарт 9: Представление отчета об оценке) отчет «по своему макету и языку должен обеспечивать ясное и недвусмысленное заключение с достаточными подробностями, для этого, чтобы гарантировать, что важнейшие области охвачены и что невозможно неправильное истолкование реальной ситуации с активом (активами)».

Более того, «оценщик должен гарантировать, что конфликта интересов не существует, включая любую процедуру внутренней верификации, и не должен находиться под влиянием, оказываемым его клиентом или третьей стороной для получения конкретного результата с точки зрения оценки или любого другого связанного с ней совета. В надлежащих случаях оценщик должен отказаться действовать там, где его репутация как объективного, вероятно, подвергается риску»

(ЕСО 2000: п. S 9.03).

По требованию заказчика в отчет может быть включена основная исходная информация, а также описание принципов, сделанных допущений, использованных методов и суждений, которые позволили прийти к результирующему выводу.

В то же время, стандартной рекомендацией в отношении публикации отчета является следующая: «ни полностью, ни частично настоящий отчет об оценке / сертификат оценки и никакая ссылка на него не может быть включена в какой– либо публикуемый документ, циркуляр или заявление и никаким образом не публикуется без письменного одобрения оценщиком формы и контекста, в котором они могут появиться» (ЕСО 2000: S 9.28).

6.3.2. Сравнительный метод оценки Именно такое название рекомендует ЕСО 2000 (приложение 1: Методология оценки, п. А1.03), а не распространенное название «метод сравнения продаж», поскольку метод используется «как для оценок капитала, так и оценок сумм арендной платы».

Главные принципы, лежащие в основе метода: спрос и предложение, зависимость, пропорциональность и замещение. Последний предопределяет поведение «нормального» покупателя – не приобретать недвижимость, если ее стоимость превышает стоимость проданных аналогичных объектов с той же степенью полезности.

Достоинства метода: простой и наглядный, т.к. основан на очевидных сравнениях; допускает корректировки по отличающимся признакам; дает статистически обоснованные оценки.

Недостатки метода: требует большого объема достоверной информации, что возможно лишь на массовых рынках недвижимости; при большом числе корректирующих поправок достоверность оценки снижается; использует информацию о прошлых событиях на рынке недвижимости и не учитывает ожидания.

Область применения: рынок жилья, рынок объектов для малого бизнеса, некоторые сегменты рынка земельных участков (в черте города, садовых участков под коттеджи).

Источники информации: периодические издания по недвижимости, данные информационных служб риэлтерских фирм, данные регистрационных служб, страховых компаний, личные архивы оценщика и т.д.

Технология оценки:

– изучение нужного сегмента рынка и выбор объектов недвижимости аналогичных оцениваемому;

– сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту;

– выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;

– проведение корректировки цен по каждому объекту на основании установленных отличий по сравнительным единицам между выбранными единицами и оцениваемым объектом;

– согласование скорректированных цен и определение стоимости оцениваемого объекта.

ПРИМЕР 1 (АНАЛИЗ ПАРНЫХ ПРОДАЖ)

Требуется произвести оценку стоимости дома площадью 200 м2 с садом, но без гаража. Анализ соответствующего сегмента рынка позволил установить следующие объекты (объекта полностью аналогичного оцениваемому либо не обнаружено, либо по нему нет информации).

–  –  –

ПРИМЕР 2 (МЕТОД ПРОЦЕНТНЫХ ПОПРАВОК)

Продается многоквартирный жилой дом. Анализ рынка, показал, что аналогичный жилой дом был продан 6 месяцев назад по цене $ 700 тыс.

Оценщик считает, что:

– поправка на местоположение составляет + 3 %;

– поправка на общее состояние равна – 7 %;

– поправка на окружающий ландшафт составляет – 2 %;

– поправка на время продажи равна (инфляция 8 % годовых) + 4 %.

Общая поправка равна (+3 – 7 – 2 + 4)% = –2 %.

Стоимость оцениваемого объекта будет:

2% ) $ 700 тыс. 0,98 = $ 686 тыс.

С = $ 700 тыс. (1 + = 100%

ПРИМЕР 3 (МЕТОД ОБЩЕЙ ГРУППИРОВКИ)

Продается квартира, стоимость которой нужно оценить. Анализ рынка позволил выявить четыре совершенно аналогичных квартиры, проданных недавно по ценам: 30; 30,2; 30,3 и 29,8 тыс. у.е. Разброс цен мал и составляет около 1,7%. В этом случае считается, что стоимость оцениваемого объекта равна средней между наибольшей и наименьшей стоимостью в группе (такая оценка не будет увеличи

–  –  –

Базируется на постоянно повторяющихся наблюдениях – чем выше доход, который приносит недвижимость, тем дороже она стоит.

Основные принципы, лежащие в основе метода: полезность, спрос и предложение, замещение и ожидание. Последний является ведущим, т.к. предполагает что текущая (сегодняшняя) оценка стоимости является функцией будущих (ожидаемых) выгод, которые дает эксплуатация и/или продажа/перепродажа недвижимости.

Достоинство: прямо связан с основным мотивом предпринимательской деятельности и, следовательно, можно использовать обычный инструментарий оценки доходности капитала и целесообразности инвестирования.

Недостаток: неопределенность результата оценки, вытекающая из предпринимательского риска в результате прогнозирования количества и продолжительности получаемых доходов от недвижимости. Прогнозы являются результатом суждений оценщика и привлекаемых им экспертов на основе имеющейся информации о состоянии рынка, тенденций развития, подсказываемых экономической теорией, и интуиции.

Область применения: самая широкая, т.к. доход может иметь форму аренды, дивидендов, прибыли, земельной ренты, быть результатом продажи. Важно лишь, чтобы доход был продуктом оцениваемого актива – недвижимости.

Источники информации: отчет о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс.

Результаты личных переговоров оценщика с собственниками и арендаторами, изучение коммунальных счетов, налоговых платежей, переоценок недвижимости, страховых полисов и другого, что позволит составить корректные прогнозные оценки по доходным и расходным статьям использования недвижимости.

Оценка рыночной стоимости, основанная на преобразовании ожидаемых доходов в текущую стоимость, осуществляется в трех основных формах: метод мультипликатора валового дохода, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.

Метод мультипликатора валового дохода (МВД) основан на предположении, что существует прямая связь между рыночной стоимостью недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду:

V = АП МВД, где V – стоимость недвижимости ден. ед.; АП – годовая арендная плата, ден.

ед./год; МВД – мультипликатор (лат. multiplicator – множитель) валового дохода, равный отношению «цена/арендная плата», год.

При оценке таким методом, оценщик должен собрать рыночную информацию об уровне арендных платежей и ценах продажи для объектов, аналогичных оцениваемому. Затем вычислить среднее значение МВД и умножить на приносимый оцениваемой недвижимостью доход. Это и будет рыночная оценка недвижимости.

–  –  –

Метод прямой капитализации дохода (ПКД) – заключается в использовании классической формулы (см. формулы (4), (5), (6) в подпараграфе 5.1):

ЧОД V=, R где V – стоимость недвижимости, ден. ед.; ЧОД – чистый операционный доход, ден. ед. / год; R – общая ставка капитализации, 1/год.

Расчет ЧОД рассматривался в подпараграфе 4.1 (табл. 4.1), а расчет R – в подпараграфе 5.1 см. формулы (4), (5), (6). Общая ставка капитализации R представляет собой сумму нормы амортизации и ставки доходности капитала, учитывающей все виды предпринимательского риска.

Экономический смысл оценки стоимости недвижимости методом капитализации прост. Оценка есть сумма дисконтированных ожидаемых доходов в предположении, что доходы не будут со временем меняться (ЧОД = const), не будет меняться ставка капитализации R и доходы не ограничены во времени (см. формулу (7) в подпараграфе 5.1).

Метод не только имеет хорошую теоретическую базу, но дает хорошие практические результаты для стабильно функционирующих объектов недвижимости.

–  –  –

Метод ДДП значительно точнее метода ПК, но требует больших объемов информации и большей квалификации оценщика, т.к. следует учесть развитие экономической ситуации: инфляцию, положение на рынках, условия кредитования, изменения в структуре цен, в налогообложении и т.п. Покажем на примере использование методов ДДП.

ПРИМЕР 3 Покупателю требуется оценить лесопильный цех, который он предполагает через 5 лет продать. Исходные данные для расчета, установленные оценщиком:

1. Чистый операционный доход 1-го года – ЧОД1 = 50 тыс. у.е.;

2. Темп роста ЧОД – g = 0,07/год (7 % в год);

3. Коэффициент рыночной капитализации – Ri = 0,19 1/год;

4. Предполагается продажа лесопильного цеха в 6–м году (реверсия) за 584 тыс. долл.

Последняя оценка получена по формуле Гордона:

–  –  –

4 61,2 0,499 30,54 5 65,5 0,419 27,44

–  –  –

Основывается на соображении, что затраты на восстановление / замещение оцениваемого объекта с добавленной предпринимательской прибылью за вычетом износа и с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположена недвижимость, являются приемлемой рыночной оценкой ее стоимости.

Основным принципом, лежащим в основе метода, является принцип замещения, утверждающий, что типичный покупатель не станет платить за объект больше того, во что обойдется приобретение равноценного земельного участка и возведение на нем нужной ему недвижимости.

Достоинство метода в том, что он опирается на солидную сметнонормативную и методологическую базу отечественного строительства и вызывает большее доверие заказчика, чем гипотетические умопостроения оценщика. Он является практически единственным методом оценки при создании уникальных объектов, особенно недоходного назначения (больницы, музеи, мемориальные комплексы и т.п.).

Недостатки в том, что он устанавливает не стоимость обмена, а стоимость использования, игнорируя действие закона спроса и предложения. Затраты на строительство лишь базис рыночной цены. Например, рыночная стоимость высококлассной гостиницы, расположенной в неудачном месте будет ниже стоимости, определенной затратным методом; и наоборот, рыночная стоимость удачно расположенной автозаправочной станции может в несколько раз превышать затраты на ее строительство.

Область применения: новое строительство, реконструкция, оценка недвижимости для страхования, налогообложения, оценка недвижимости на малоактивных рынках, оценка объектов специального назначения и т.д.

Источник информации: проектно-сметная документация, позволяющая оценить себестоимость строительных работ.

Технология оценки состоит из пяти этапов.

1-й: Оценка стоимости земельного участка;

2-й: Оценка восстановительной стоимости / стоимости замещения объекта;

3-й: Оценка всех видов износа – физического, функционального, внешнего;

4-й: Оценка остаточной стоимости: результат этапа 2 минус результат этапа 3;

5-й: Оценка стоимости объекта недвижимости складываются результаты этапов 1и 4.

На практике применяется несколько вариантов затратного метода оценки: метод сравнительной единицы (метод удельной стоимости), поэлементный, индексный, сметный. Дадим краткую характеристику каждого.

Метод сравнительной единицы. Это наиболее простой метод расчета, который заключается в умножении стоимости выбранной единицы (м2, м3 и др.) на количество единиц оцениваемого объекта. Следует отметить, что не всегда можно отыскать на рынке стоимость выбранной единицы путем подбора аналогичного объекта. Тогда информацию, хотя она менее точна, можно получить в Центральном научноисследовательском институте Экономики и управления строительством (ЦНИИЭУС), который разрабатывает удельные показатели стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по различным типам зданий и сооружений.

–  –  –

$ 750 000 – $ 187 500 = $ 562 500 Поэлементный метод. Точнее предшествующего, т.к. опирается на сравнение оцениваемого объекта с аналогичным по отдельным элементам затрат на сооружения здания (затраты на фундамент, стены, кровлю и т.д.) и затем их суммирование.

ПРИМЕР 2 Оцениваемое здание имеет площадь в 3000 м2. Аналогичный объект имеет площадь 2500 м2 и восстановительную стоимость $ 600 000. Затраты на фундамент аналога составляют 4 %.

Поэтому стоимость фундамента оцениваемого здания будет 3000 м 2 4% $ 600 000 $ 28 800.

2500 м 2 100% Аналогично определяются затраты по другим элементам здания, а затем суммируются.

Индексный метод оценки состоит в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта посредством умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс удорожания. Индексы по отдельным группам основных фондов утверждаются Правительством РФ.

Оценщику нужно только помнить, что балансовая стоимость, а поэтому и восстановительная, не соответствует рыночной стоимости, поскольку зависят от разного набора влияющих на них факторов и это отличие может быть по знаку как отрицательным, так и положительным.

Сметный метод. Самый точный, но и наиболее сложный и трудоемкий метод расчета восстановительной стоимости объекта. Он заключается в составлении локальных и сводных смет строительства оцениваемого объекта в предположении, что он строится заново.

Важным этапом оценки зданий и сооружений является определение всех видов износа: физического, функционального (морального) и внешнего. Далеко не всегда допустимо считать, как это сделано выше в примере на использование метода сравнительной единицы, физический износ линейной функцией времени. Такое приводит к грубым ошибкам даже при оценке физического износа, если речь идет о зданиях, построенных много десятилетий назад и текущее состояние которых не укладывается в рамки современных строительных нормативов. В этой ситуации мнение квалифицированного эксперта – оценщика значит больше, чем упрощенные модели формальной оценки.

Термины и понятия Стоимость обмена и стоимость использования Рыночная стоимость недвижимости Принципы оценки недвижимости; объекта, пользователя, рыночной среды и наилучшего и наиболее эффективного использования Сравнительный подход к оценке Доходный подход к оценке Затратный подход к оценке Согласование результатов, полученных в разных подходах к оценке Упражнения

1. Верны ли следующие утверждения?

1. К стоимости обмена относятся: а) восстановительная; б) инвестиционная; в) залоговая; г) рыночная; д) ликвидационная.

2. К стоимости использования относятся: а) арендная; б) замещения; в) страховая; г) налогооблагаемая; д) балансовая.

3. К принципам пользователя относятся: а) ожидания; б) экономического разделения прав на недвижимость; в) спроса и предложения; г) полезности; д) остаточной продуктивности.

4. К принципам среды относятся: а) изменения; б) вклада; в) замещения; г) соответствия; д) конкуренции.

5. К принципам, связанным с объектом недвижимости относятся: а) полезности; б) спроса и предложения; в) оптимального размера; г) ожидания; д) вклада.

2. Какие объекты недвижимости лучше оценивать по сравнительному методу?

а) Индивидуальные жилые дома; б) Муниципальные учреждения; в) Школы; г) Больницы; д) Помещения под офисы; е) складские помещения; ж) Церкви; з) Автостоянки; и) Гостиницы.

3. Методом сравнения продаж определить поправку на наличие бассейна на даче. Эксперт – оценщик нашел четыре пары продаж дач.

–  –  –

5. Оценить стоимость магазина, ожидаемый годовой доход от которого составляет 97 000 долл. На рынке оценщик нашел аналогичные объекты и установил для них следующие данные:

–  –  –

6. Требуется оценить стоимость гаража, который покупатель через три года прогнозирует перепродать.

Оценщик установил, что чистый операционный доход 1-го года составляет 40 тыс. долл. Далее ЧОД будет возрастать с темпом 4 % в год. Коэффициент дисконтирования будет составлять R1 = 0,15; R2 = 0,16; R3 = 0,17, далее Ri = const = 0,17.

Стоимость продажи (реверсия) оценщик определяет по формуле Гордона:

–  –  –

7. Оценить стоимость здания затратным методом, если:

– восстановительная стоимость – 370 тыс. долл.;

– стоимость земельного участка – 20 тыс. долл.;

– эффективный возраст здания – 30 лет;

– срок экономической жизни – 70 лет.

–  –  –

Цели регулирования, функции, методы. Земельный кадастр.

Зонирование территорий. Госрегистрация прав на недвижимость Государственное регулирование выражается в установлении норм и правил поведения для участников рынка недвижимости, а также целенаправленном воздействии на рынок в целом. В общем, виде государственное регулирование состоит в постановке целей и выборе стратегии развития, прогнозировании, планировании и проектировании, строительстве и реконструкции, регистрации, учете и оценке, эксплуатации и налогообложении, контроле и распоряжении (рис. 7.1).

–  –  –

Рис. 7.1. Государственное регулирование рынка недвижимости

Основные цели регулирования:

реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество;

установление норм и условий работы на рынке недвижимости, отвечающих интересам участников рынка недвижимости;

обеспечение свободного ценообразования;

создание условий для инвестирования в недвижимость;

защита участников рынка от мошенничества и преступных действий;

оздоровление экологической среды, решение жилищной проблемы;

справедливое налогообложение.

Основные функции, выполняемые государством:

разработка концепции развития рынка недвижимости и законодательное ее оформление;

инвестирование в инфраструктуру рынка, жилищное строительство и социально-культурную сферу;

профессиональный участник рынка при торговле государственными объектами недвижимости и жилищными сертификатами;

эмитент государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимости;

верховный арбитр в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов;

гарант устойчивости и безопасности рынка через регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

В организационном плане государственное регулирование осуществляется в формах:

Административные методы, которые используют силу государственной власти и включают в себя запрет, принуждение или разрешение. Все это происходит посредством следующих приемов:

создание нормативной базы: законы, постановления, инструкции, правила и т.п.;

лицензирование, регистрация, предоставление прав профессиональным участникам рынка недвижимости;

установление требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости;

контроль за соблюдением участниками рынка установленных норм и правил;

введение запретов и санкций за отступление от норм и правил при совершении сделок;

поддержание правопорядка на рынке недвижимости.

Экономические методы – посредством:

установления ставки налогообложения и льгот;

регулирования учетной ставки Центрального Банка;

выпуска и обращения жилищных сертификатов;

предоставления отдельным категориям граждан безвозмездных или льготных субсидий для жилищного строительства;

амортизационной политики;

разработки и реализации государственных целевых программ: жилье, развитие малых и средних городов РФ, приватизация государственного и муниципального имущества, приватизация жилья и т.д.

Управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти (законодательной, исполнительной и судебной), а также по уровням властных полномочий – федеральный, региональный, муниципальный.

На федеральном уровне Федеральное Собрание (Государственная Дума и Совет Федерации) издает Законы РФ, регулирующие рынок недвижимости. Президент издает указы. Правительство выпускает постановления, а министерства и ведомства – положения, инструкции и приказы, устанавливающие конкретные процедуры и правила управления недвижимым имуществом.

Так, в последние годы Федеральное Собрание РФ приняло следующие законодательные акты, регулирующие отношения на рынке недвижимости: Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Налоговый, Гражданский Кодексы. Законы об оценочной деятельности, о недрах, о земельном кадастре, об основах федеральной жилищной политики, о приватизации жилищного фонда, о приватизации государственных и муниципальных предприятий, о залоге, о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней и др.

Правительство РФ воздействует на рынок недвижимости через свое Министерство государственного имущества (Мингосимущества) и его территориальные комитеты. Они осуществляют право собственности на государственные предприятия, учреждения и иное недвижимое имущество, в т.ч. муниципальное.

В соответствии с Конституцией РФ по основным вопросам управления недвижимостью правомочия распределены между федеральным, региональным (субъекты РФ) и муниципальным уровнем.

Так, например, по вопросам недропользования к компетенции федерального уровня относится разработка законодательных актов, установление порядка пользования недрами, определение совместно с субъектами РФ региональных перечней полезных ископаемых, относимых к общераспространенным, выделение участков недр федерального значения, регионального значения и местного значения и т.д.

К полномочиям регионального и муниципального уровней относятся определение форм и установление размеров платы за пользование участками недр регионального и местного значения, строительство подземных сооружений местного значения; лицензирование видов деятельности, связанной с использованием участками недр регионального и местного значения; заключение договоров на условиях раздела продукции с субъектами хозяйственной деятельности при пользовании участками недр регионального и местного значения и т.д.

Все уровни власти разрабатывают кадастры (франц. сadastre – лист, реестр) – систематизированные своды основных сведений об экономических ресурсах страны, регионов, муниципалитетов. Кадастр содержит данные о расположении ресурсных источников и объектов, их величине, качественных характеристиках, содержащих оценку стоимости и доходности объектов. Существуют, например, земельный кадастр, водный, отдельных видов промыслов и более мелких объектов. Данные кадастров используются при установлении налогов, платы за пользование природными ресурсами, для оценки стоимости объектов при их аренде, залоге, продаже.

Важнейшим является земельный кадастр. Он состоит из следующих разделов: 1) государственная регистрация землепользований и землевладений; 2) количественный учет земель (размеров участков) по угодьям, землепользованиям и землевладениям; 3) характеристика качества земли по признакам, характеризующим естественное плодородие; 4) бонитировка (сравнительная оценка по агрономическим свойствам) почвы; 5) экономическая оценка земли.

Завершается земельный кадастр составлением земельно-кадастровых карт, в которых показаны границы землепользований, землевладений, населенных пунктов, сельхозугодий, дается агропроизводственная характеристика земель, производится бонитет (качество) почвы, балл шкалы экономической оценки и другие данные.

Федеральные и региональные власти устанавливают ограничения на использование определенных территорий. Например, существуют ограничения/запреты на ведение градостроительной деятельности на территориях залегания полезных ископаемых, в санаторных, природозащитных, водоохранных зонах, в зонах охраны памятников истории и культуры и др.

Муниципальные/городские власти делят городские территории на определенные зоны (зонирование) с учетом социально – экономической ценности территорий по удобству проживания и размещения объектов обслуживания (в т.ч. транспортной сети), по санитарно – гигиеническим условиям и природному окружению, по архитектурно – художественным качествам и престижности зоны.

Зонирование упорядочивает взаимоотношения муниципалитетов с предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, выступающими заказчиками на отвод земельных участков на все виды строительства. Они должны вносить арендные платежи за земельные ресурсы с учетом затрат на инженерно – транспортное обустройство в зависимости от статуса зоны и типа объекта – промышленное строительство, жилищное, коммунальное, культурно – бытовое, объекты здравоохранения, образования, дошкольных учреждений и др.

Важную роль играет государство в обеспечении стабильности рынка недвижимости и степени защиты прав и законных интересов граждан и организаций посредством государственной системы регистрации имущества. Именно регистрация дает физическим и юридическим лицам титул собственности – законное право на недвижимость.

Дело в том, что сами по себе сделки с недвижимостью (долгоживущий товар) не содержат очевидных доказательств того, что продавец недвижимости является единственным, юридически подлинным ее собственником и нет никаких обременяющих эту собственность отягощений в виде невыплаченных ипотечных займов, налогов, сервитутов и т.д. В этом нет необходимости в операциях с движимым имуществом.

В случае с недвижимым имуществом вся его возможно очень длительная история находится в Едином государственном реестре, и вся совокупность прав на имущество, включая сервитуты, гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются ошибки вроде недееспособности физических лиц или другие упущения, то ответственность несут государственные органы, которые должны компенсировать возникшие по этой причине издержки.

В России с 1 февраля 1998 г. принята государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С этого момента времени (с 01.02.1998 г.) Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней стали юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения или прекращения прав на недвижимость.

Каждая операция с недвижимостью проводится по системе записей о правах на каждый объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и осуществляется по месту нахождения объекта в регистрационном округе, датой регистрации является день внесения записи о правах в ЕГРП. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Осуществляется регистрация в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость – регистрационной палате. Подлежат регистрации:

1) Объекты недвижимости – земельные участки, участки недр, обособленные водные бассейны, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия, вновь создаваемые объекты, кондоминиумы, незавершенное строительство;

2) Права собственности – государственной, частной, общей совместной, общей долевой, в силу давности приобретения, другие формы;

3) Вещные права – хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения земельным участком, постоянного пользования земельным участком, иные права;

4) Ограничения прав – сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда, арест, лизинг, другие ограничения;

5) Сделки, обеспечивающие – возникновение прав, изменение прав, подтверждение прав;

6) Особые условия – права, возникшие до 1.02.1998 г., действительны без госрегистрации; госрегистрация в субъектах РФ и муниципалитетах до 1.02.1998 г. действительна; госрегистрация сделок после 2.02.1998 г. требует регистрации прав на объект, возникших до 2.02.1998 г.

Перечень необходимых документов для регистрации, порядок работы с ними (в т.ч. проверка подлинности), сроки и возникновение ситуации с отказом в регистрации указаны в ФЗ «О государственной регистрации…».

–  –  –

Налоги и сборы на недвижимость. Налог на имущество предприятий. Земельный налог. Налог на имущество физических лиц.

Налог на недвижимость – это обязательный безвозмездный платеж в бюджет части стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении физического или юридического лица.

Сбор – это обязательный взнос за юридически значимые действия, совершенные государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами в интересах плательщика сборов (выдача лицензии, предоставление определенных прав и т.п.).

Налоги и сборы подразделяются на две группы:

– налог на имущество, используемое для удовлетворения личных потребностей или осуществления бизнеса;

– налоги и сборы, выплачиваемые при совершении сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, дарение, наследование, сдача внаем или аренду, ипотека и др.

Налоги и сборы по иерархическим уровням управления (ст. 13–15 Налогового кодекса РФ) делятся на:

– федеральные: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прибыль (доход) организаций, налог на доход от капитала, налог на доходы физических лиц, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минеральносырьевой базы, лесной налог, госпошлина, федеральные лицензионные сборы;

– региональные: налог на имущество организаций, налог на недвижимость, налог с продаж, региональные лицензионные сборы;

местные: земельный налог, налог на имущество физических лиц, налог на наследование или дарение, местные лицензионные сборы.

Налог на имущество предприятий является одним из основных в системе обложения недвижимости и регулируется Законом РФ «О налоге на имущество предприятий», а также инструкцией МНС РФ № 33 о порядке исчисления и уплаты в бюджет этого налога. Основные положения этого налога (рис. 7.2).

–  –  –

Рис. 7.2. Основные положения налогообложения имущества предприятий В налогообложении имущества, используемого в личных целях или осуществления бизнеса, как следует из рис. 7.2., отсутствует земельный налог. Он регулируется другими законодательными актами: Законом РФ «О плате за землю», налоговым и земельным кодексами РФ, инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 г. № 56 о применении ФЗ «О плате за землю» (рис. 7.3). Земельный налог платят не только предприятия, но и владельцы (пользователи) квартир и домов. В этом случае ставки налога учитывают: зону города; численность населения, проживающих в зоне; площадь и этажность дома; земельную долю квартиры и другие факторы.

Налог на имущество физических лиц регулируются законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» (1999 г.) (рис. 7.4).

–  –  –

Рис. 7.3. Основные положения платы за землю Не все юридические и физические лица платят налог на имущество. Так, от налога освобождены:

среди юридических лиц: ЦБ РФ, органы исполнительной и законодательной власти, пенсионный фонд, фонд социального страхования РФ, коллегия адвокатов, религиозные объединения, общественные организации инвалидов, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие товарищества, общественные объединения и др.

среди физических лиц: герои Советского Союза и РФ; инвалиды I и II групп; инвалиды с детства; участники гражданской войны, ВОВ и других боевых операций по защите СССР; лица пострадавшие от радиационных воздействий и др.

–  –  –

Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении следующих сделок на рынке недвижимости: продажа; сдача в аренду или в наем; покупка или строительство; оказание риелтерских или жилищнокоммунальных услуг; получение в порядке дарения или наследования; залог (ипотека) недвижимости; передача в доверительное управление; получение доходов по договорам ренты; иные операции.

В том случае, если операции на рынке недвижимости совершают юридические лица, то налоговой базой выступает прибыль от сделок с недвижимостью. В соответствии со статьями гл. 25 второй части Налогового кодекса с 1.01.2002 г. при осуществлении предприятиями операций с недвижимостью объектом обложения является сумма прибыли, полученной от реализации недвижимого имущества, включая земельные участки, и имущественные права, а также доходы от внереализуемых сделок (сдача недвижимости в аренду), уменьшенных на величину расходов по этим операциям и остаточной стоимости амортизируемого имущества.

Основные положения по налогообложению физических лиц представлены на рис. 7.5.

Налогообложение физических лиц

–  –  –

Ставка налога на прибыль организаций с 01.01.2002 г. установлена в размере 24 %, из которых зачисляется:

– 7,5 % в федеральный бюджет;

– 14,5 % в бюджеты субъектов РФ;

– 2 % в местные бюджеты.

Помимо налога на доход физических лиц и налога на прибыль предприятий, совершающих операции с недвижимым имуществом, те и другие уплачивают налог на добавленную стоимость.

Объектом налогообложения являются следующие операции (ст. 146 НК РФ):

– реализация недвижимого имущества, работ, услуг, реализация предметов залога;

– выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;

– передача права собственности на товары на безвозмездной основе;

– весь комплекс риелтерских операций;

– передача в аренду нежилых зданий, сооружений, помещений и предприятий;

– выполнение работ и оказание жилищно-коммунальных или других услуг на рынке недвижимости.

Налоговой базой при реализации недвижимости является откорректированная балансовая стоимость имущества, а при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица по договорам поручения, комиссии и агентским договорам налоговая база определяется как сумма дохода, полученного предпринимателем в виде вознаграждения (или любых иных доходов).

Налоговая ставка налога на добавленную стоимость равна 16,67 %. При операции с недвижимостью плательщики НДС имеют право на налоговые вычеты в размере сумм налога, предъявленных налогоплательщику подрядными организациями или проведенного ими капитального строительства; по товарам, приобретаемым для выполнения строительно-монтажных работ и др.

С вопросами налогообложения при наследовании или получения недвижимости в порядке дарения, при передаче недвижимости в доверительное управление, с видами льгот и налоговыми вычетами и многими другими следует ознакомиться по специальной литературе, посвященной налогообложению недвижимости.

Термины и понятия Государственное регулирование рынка недвижимости Цели, функции, методы регулирования Разделение управления по иерархическим уровням Земельный кадастр Зонирование территории Государственная система регистрации недвижимости Объекты государственной регистрации Титул собственности Налоги и сборы, связанные с недвижимостью Налогообложение имущества предприятий Налогообложение имущества физических лиц Налог на землю Налогообложение доходов от операций с недвижимостью Налог на добавленную стоимость Упражнения Верны ли следующие утверждения?

а) 1. Создание благоприятного климата для инвестиций в недвижимость является целью государственного регулирования.

2. Быть верховным арбитром в спорах между участниками рынка недвижимости – функция государства.

3. Лицензирование деятельности на рынке недвижимости относится к экономическим методам управления.

4. Установление ставки налогообложения недвижимости относится к административным методам управления.

5. Амортизационная политика является административным методом управления недвижимости.

6. Существует только два иерархических уровня управления недвижимостью – федеральный и местный.

7. Земельный кадастр – это свод сведений о земельных ресурсах государства.

8. Региональная власть не имеет право установить ограничения на использование определенных территорий.

9. Зонирование городских земель разрешает строительство промышленных объектов в любой зоне.

10. Размер арендных платежей зависит от зоны, в которой находится объект недвижимости.

11. Титул собственности – законное право на недвижимость.

12. Государственная регистрация недвижимости, гарантирует устойчивость и безопасность рынка недвижимости.

13. Такое ограничение прав как сервитуты, ипотека, аренда не подлежит государственной регистрации.

14. Право оперативного управления и хозяйственного ведения не подлежит государственной регистрации.

15. Пожизненное наследуемое владение землей подлежит государственной регистрации.

б) 1. Налог является обязательным платежом в бюджет.

2. Дарение и наследование недвижимости не облагается налогом.

3. Налоги и сборы вносятся в бюджеты трех уровней.

4. Земельный налог вносится в федеральный бюджет.

5. Лесной налог вносится в федеральный бюджет.

6. Налог на имущество предприятий вносится в местный бюджет.

7. Ставка налога на имущество предприятий может достигать 2 %.

8. Общественные объединения, ведущие бизнес, платят налог на имущество.

9. Земли природоохранного и историко-культурного назначения налогом не облагаются.

10. Катера, моторные лодки являются движимым имуществом и налогом на недвижимость не облагаются.

11. Ставки налогообложения на жилье возрастают с ростом инвентаризационной стоимости.

12. Все физические и юридические лица платят налог на имущество.

13. Налогообложение физических и юридических лиц, совершающих операции с недвижимостью, строится одинаково.

14. Налог на добавленную стоимость при продаже недвижимости платят и физические и юридические лица.

15. Основная часть налога на прибыль предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, поступает в региональные бюджеты.

ОТВЕТЫ И РЕШЕНИЯ К УПРАЖНЕНИЯМ

Глава 1

1. Нет. Материальные. 2. Да. 3. Нет. Социальные. 4. Нет. Экономические. 5.

Нет. Правовой. 6. Нет. К недвижимым. 7. Нет. Физические / материальные. 8. Нет.

Быть объектом купли-продажи. 9. Нет. К недвижимым. 10. Нет. Права распоряжения. 11. Да. 12. Да. 13. Нет, ст. ГК РФ. 14. Да. 15. Нет. В активе, в разделе «основные средства». 16. Да. 17. Нет. Право пользования. 18. Да. 19. Нет. Это связано с ограниченностью срока получения прибыли. 20. Нет. Физический. 21. Нет. Это относится к материальному износу. 22. Да. 23. Да. 24. Нет. 25. Неверно. 26. Нет, это условный возраст, определяемый экспертами на основе внешнего вида и технического состояния недвижимости. 27. Да.

Глава 2 1. 1 – з, 2 – д, 3 – в, 4 – и, 5 – г, 6 – е, 7 – б, 8 – к, 9 – а, 10 – ж.

2. 1 – верно; 2 – неверно, т.к. признаки разного рода; 3 – неверно; 4 – верно; 5 – неверно; 6 – верно; 7 – неверно, т.к. в определении не хватает указания на период времени.

–  –  –

Глава 5

1. 1. Нет. Народнохозяйственным. 2. Нет. Экономическим. 3. Нет. Экологическим. 4, 5. Да. 6. Нет. Наоборот выгодны. 7, 8, 9, 10. – Да. 11. Нет. Собственными, но привлеченными из вне фирмы. 12. Нет. Заемными. 13. Нет. С этим понятием связано финансирование через облигации. 14. Нет. Он может только владеть и пользоваться, но право распоряжаться теряет. 15, 16, 17. – Да. 18. Нет. Вынужденными. 19. Да.

2. По формуле (1) вычисляем:

–  –  –

12,5 11,8 8,68 5,78 10,4 49,16 ИД = 1,23 Т.к. ИД 1, то инвестиции выгодны и получаемый доход в 1,23 раза окажется больше вложенного капитала.

4. Методом подбора коэффициента дисконтирования Е (см. формулу (2)) находим:

–  –  –



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 | 7 |

Похожие работы:

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тамбовский государственный университет имени Г.Р.Державина» Институт права и национальной безопасности Кафедра теории и истории государства и права РАБОЧАЯ ПРОГРАММА по дисциплине Основы философии для специальности среднего профессионального образования 38.02.01 Экономика и бухгалтерский учёт (по отраслям) Тамбов 2014 СОДЕРЖАНИЕ 1....»

«ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА Учебно-методическое и практическое пособие по дипломному проектированию по направлению «Информационная безопасность» Специальность 10.05.03 «Информационная безопасность автоматизированных систем» (специалисты) Направление 10.03.01 «Информационная безопасность» (бакалавры) Направление 10.04.010 «Информационная безопасность» (магистры) Москва 2015 ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА. Учебно-методическое и практическое пособие по дипломному проектированию по...»

«АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ И ОЦЕНКИ РИСКА ЗДОРОВЬЮ НАСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР МЕДИКО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ЗДОРОВЬЮ НАСЕЛЕНИЯ» АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ И ОЦЕНКИ РИСКА ЗДОРОВЬЮ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ВОЗДЕЙСТВИИ ФАКТОРОВ СРЕДЫ ОБИТАНИЯ Материалы Всероссийской научно-практической конференции с международным участием (21–23 мая 2014...»

«СОДЕРЖАНИЕ 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1 Основная профессиональная образовательная программа высшего образования (ОПОП ВО) специалитета, реализуемая вузом по специальности 080101 «Экономическая безопасность» и специализации «Экономика и организация производства на режимных объектах»1.2 Нормативные документы для разработки ОПОП ВО по специальности 080101 «Экономическая безопасность», специализации «Экономика и организация производства на режимных объектах» 1.3 Общая характеристика вузовской ОПОП ВО...»

«УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением ОАО «РЖД» от «_» _ 2015 г. № _ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по развитию и оценке культуры безопасности движения в холдинге «РЖД» Москва ОГЛАВЛЕНИЕ стр.1. Общие положения 1.1. Основания для разработки 1.2. Цель Методических рекомендаций 4 1.3. Сфера применения 1.4. Возможности адаптации 1.5. Определение термину «культура безопасности движения» («культура безопасности») 6 1.6. Культура безопасности движения как показатель качества СМБД и составная часть корпоративной...»

«Дагестанский государственный институт народного хозяйства «УТВЕРЖДАЮ» Ректор ДГИНХ д.э.н., профессор Я.Г. Бучаев 30.08.2014 г Кафедра естественнонаучных дисциплин Рабочая программа по дисциплине «Безопасность жизнедеятельности» Направление подготовки – 02.03.01 «Математика и компьютерные науки» профиль «Математическое и компьютерное моделирование» Квалификация – Академический бакалавр Махачкала – 2014г. УДК 61 ББК 68. Составитель – Джамалова Светлана Аличубановна, канд. хим. наук, зав.кафедрой...»

«I. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Программа профессиональной подготовки водителей транспортных средств категории Tm (далее программа) разработана в соответствии с требованиями Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ О безопасности дорожного движения (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 50, ст. 4873; 1999, N 10, ст. 1158; 2002, N 18, ст. 1721; 2003, N 2, ст. 167; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 46, ст. 5553; N 49, ст. 6070; 2009, N 1, ст. 21; N 48, ст....»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт химии Кафедра органической и экологической химии Паничев С.А. ПРЕДДИПЛОМНАЯ ПРАКТИКА. Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов, обучающихся по направлению 04.03.01 Химия, профили подготовки: «Неорганическая химия и химия координационных соединений», «Физическая химия»,...»

«Теоретические, организационные, учебно-методические и правовые проблемы О ПРОЕКТЕ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЩЕСТВА В РОССИИ Д.т.н., д.ю.н., профессор А.А.Стрельцов (Аппарат Совета Безопасности Российской Федерации) Передовые страны мира подошли к такому этапу, когда важным фактором их дальнейшего экономического развития во все большей степени становятся научные знания. Их внедрение на базе современных информационных технологий в средства производства позволяет добиться не только...»

«МИНОБРНАУКИ РОССИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА» (ФГБОУ ВПО « РГУТиС») Факультет сервиса Кафедра инженерных систем УТВЕРЖДАЮ Проректор по учебной работе д.э.н., профессор Новикова Н.Г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА Дисциплина Методы и приборы контроля окружающей среды и экологический мониторинг для специальности 280202 Инженерная защита окружающей среды Москва, 2010 г....»

«ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ от 20.06.2015 Рег. номер: 3189-1 (19.06.2015) Дисциплина: Безопасность жизнедеятельности Учебный план: 28.03.01 Нанотехнологии и микросистемная техника/4 года ОДО Вид УМК: Электронное издание Инициатор: Малярчук Наталья Николаевна Автор: Малярчук Наталья Николаевна Кафедра: Кафедра медико-биологических дисциплин и безопасности жизнедеяте УМК: Физико-технический институт Дата заседания 16.04.2015 УМК: Протокол №6 заседания УМК: Дата Дата Результат Согласующие ФИО Комментарии...»

«БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ С ОСНОВАМИ ЭКОЛОГИИ Министерство образования и науки Российской Федерации Московский государственный университет геодезии и картографии А.А. Мельников Безопасность жизнедеятельности с основами экологии Рекомендовано учебно-методическим объединением вузов Российской Федерации по образованию в области геодезии и фотограмметрии в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению подготовки 21.05.01 — Прикладная геодезия c...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт химии Кафедра органической и экологической химии Шигабаева Гульнара Нурчаллаевна ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов очной формы обучения по направлению 04.03.01. «Химия», программа академического бакалавриата, профиль подготовки: «Химия...»

«ВСЕРОССИЙСКАЯ ОЛИМПИАДА ШКОЛЬНИКОВ ПО ОСНОВАМ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению школьного и муниципального этапов всероссийской олимпиады школьников по основам безопасности жизнедеятельности в 2014/2015 учебном году Москва 2014 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по организации и проведению школьного этапа всероссийской олимпиады школьников по основам безопасности жизнедеятельности в 2014/2015 учебном году СОДЕРЖАНИЕ Введение _4 Порядок организации и проведения...»

«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОТКРЫТЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ 6/38/1 Одобрено кафедрой Утверждено деканом «Инженерная экология факультета «Управление и техносферная безопасность» процессами перевозок»ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПЕРЕВОЗКИ ОПАСНЫХ ГРУЗОВ Рабочая программа и задание на контрольную работу с методическими указаниями для студентов V курса специальностей 280101 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ТЕХНОСФЕРЕ (БЖТ) 280202 ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ (ЭК) Москва – 200...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт химии Кафедра органической и экологической химии Ларина Н.С. ГИДРОХИМИЯ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов очной формы обучения по направлению 04.03.01 Химия, программа подготовки «Академический бакалавриат», профиль подготовки Химия окружающей среды, химическая...»

«ОГЛАВЛЕНИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ 1. Рекомендации по планированию и организации времени, необходимого для изучения дисциплины 2. Рекомендации по подготовке к практическому (семинарскому) занятию 3. Рекомендации по организации самостоятельной работы 4. Рекомендации по использованию методических материалов и фонда оценочных средств 5. Рекомендации по работе с литературой 6. Рекомендации по подготовке к промежуточной аттестации (зачет) УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ...»

«ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2014 г. № 1521 МОСКВА Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений Правительство Российской...»

«Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по организации и проведению «Дня защиты детей» г. Уфа подготовка персонала общеобразовательных учреждений к умелым действиям, обеспечивающим защиту детей в различных экстремальных ситуациях; пропаганда передового опыта организации и осуществления учебного процесса по курсу «Основы безопасности жизнедеятельности» и методического мастерства учителей, преподающих этот предмет, а также Всероссийского...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт математики и компьютерных наук Кафедра информационной безопасности Ниссенбаум Ольга Владимировна ТЕОРЕТИКО-ЧИСЛОВЫЕ МЕТОДЫ В КРИПТОГРАФИИ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 10.05.01 Компьютерная безопасность, специализация «Безопасность распределенных...»







 
2016 www.metodichka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Методички, методические указания, пособия»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.