WWW.METODICHKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Методические указания, пособия
 


Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 7 |

«У9(2).я7 С50 В.Н. Смагин, В.А. Киселева ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие Челябинск Издательство ЮУрГУ ББК У9(2)–56.я7 + Х623.1.я7 Одобрено учебно-методической комиссией факультета ...»

-- [ Страница 1 ] --

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Южно-Уральский государственный университет

Кафедра «Экономика и экономическая безопасность»

У9(2).я7

С50

В.Н. Смагин, В.А. Киселева

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие

Челябинск

Издательство ЮУрГУ

ББК У9(2)–56.я7 + Х623.1.я7

Одобрено

учебно-методической комиссией факультета

экономика и предпринимательство

Рецензенты:

Лутовинов П.П., Аксенов В.М., Грудцына Л.Ю.

С50 Смагин, В.Н.

Экономика недвижимости: учебное пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2009. – 194 с.

Настоящее учебное пособие является сложным курсом дисциплины «Экономика недвижимости», но полным по охвату изложенных тем, рекомендованных для изучения УМО по образованию в области производственного менеджмента для специальности «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)».

В лаконичной и ясной форме в книге рассматриваются такие вопросы, как рынок недвижимости, оценка стоимости имущества, государственное регулирование сферы и др. Вторая часть пособия включает дополнительный, но важный для практики материал: методы финансовоэкономического анализа операций с недвижимостью. В книге содержится большое число примеров, контрольные вопросы и задачи с решением.

Учебное пособие предназначено для студентов вузов экономических специальностей и всех интересующихся вопросами операций с недвижимым имуществом.

ББК У9(2)–56.я7 + Х623.1.я7 © Издательство ЮУрГУ, 2009

ОГЛАВЛЕНИЕ

Предисловие

Часть I. Основные вопросы функционирования сферы недвижимости.

Экономико-правовые основы недвижимости Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений

1.1. Недвижимость как экономический актив

1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности

Термины и понятия

Упражнения

Глава 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования

2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура

2.2. Особенности российского рынка недвижимости

2.3. Ценообразование на рынке недвижимости

2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов.................. 40 Термины и понятия

Упражнения

Глава 3. Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства

3.1. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости

3.2. Особенности экономики предприятий отрасли

3.2.1. Виды сделок и условия признания их действительными

3.2.2. Функции риэлтерской фирмы и организация ее работы

3.2.3. Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерских фирм.................. 62 Термины и понятия

Упражнения

Глава 4. Экономика объекта недвижимости

4.1. Формирование и планирование доходов от использования объекта

4.2. Формирование и учет операционных расходов для объекта

Термины и понятия

Упражнения

Глава 5. Экономические основы развития Недвижимости

5.1. Основы инвестиционного анализа для недвижимости

5.2. Анализ альтернатив эффективного использования и развития объекта

5.3. Способы финансирования недвижимости

Термины и понятия

Упражнения

Глава 6. Основы оценки стоимости имущества

6.1. Назначение оценки и основные понятия

6.2. Принципы, этапы и процедуры оценки

6.3. Основные методы оценки имущества

6.3.1. Технология оценки стоимости недвижимости

6.3.2. Сравнительный метод оценки

6.3.3. Доходный метод оценки

6.3.4. Затратный метод оценки

Термины и понятия

Упражнения

Глава 7. Государственное регулирование сферы недвижимости

7.1. Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

7.2. Налогообложение недвижимости

7.2.1. Налоги на недвижимое имущество

7.2.2. Налоги на операции с недвижимостью

Термины и понятия

Упражнения

Ответы и решения к упражнениям

Часть II. методы финансово-экономического анализа операций с недвижимым имуществом Глава 8. Финансовые вычисления в экономике недвижимости – шесть функций сложного процента

8.1. Первая функция: будущая стоимость денежной единицы FV1 = 1

8.2. Вторая функция сложного процента – будущая стоимость единичного аннуитета FVA1 = 2

8.3. Третья функция сложного процента – фактор фонда возмещения капитала SFF1 = 3

8.4. Четвертая функция сложного процента – текущая стоимость денежной единицы PV1 = 4

8.5. Пятая функция: текущая стоимость единичного аннуитета PV1 = 5

8.6. Шестая функция: взнос на амортизацию единицы капитала IAO1 = 6

Задачи для контрольной работы

Глава 9. Элементы ипотечно-инвестиционного анализа

9.1. Жилищная ипотека

9.2. Льготные долгосрочные (ипотечные) кредиты

9.3. Создание фонда погашения ипотечного кредита

9.4. Оценка стоимости доходной недвижимости

Задание к контрольной работе

Глава 10. Планирование и оценка эффективности деятельности риэлтерской фирмы

Приложения:

Приложение 1. Программа дисциплины «Экономика недвижимости».............. 183 Приложение 2. Вопросы к экзаменационным билетам и контрольным работам

Словарь основных терминов

Библиографический список

ПРЕДИСЛОВИЕ

Цель книги – подготовить читателя к принятию экономически обоснованных решений в различных ситуациях с недвижимостью.

В основе экономической деятельности лежит собственность: государственная, региональная, муниципальная, частная, иностранная, смешанная и др. Собственность делится на недвижимую и движимую. На долю недвижимой приходится более половины всей собственности. Но по недвижимости в отечественной практике имеется существенный пробел.

В период с 1923 г. по 1994 г. из Гражданского кодекса России в связи с отменой частной собственности на землю, национализацией предприятий, железных дорог, морских и речных судов, строений и пр. было изъято понятие собственности на недвижимость. Она не могла отчуждаться и закладываться, удовлетворять требования кредиторов органами, в ведение которых она поступала. Лишь в некоторых случаях она могла сдаваться в аренду. Деление имущества на движимое и недвижимое трансформировалось в понятие оборотных и основных фондов. Исчез, естественно, и рынок недвижимости.

В мировой практике недвижимая собственность как объект гражданского права берёт своё начало со времён Римского права, а в России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. в Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

Восстановление в России рыночных отношений в 90-х годах прошлого столетия актуализировало практические, методические, научные вопросы оценки и управления недвижимостью, функционирования рынка недвижимости. Потребовались специалисты в этой области. В учебных заведениях стали читаться курсы специальных дисциплин по недвижимости.

Предлагаемая читателю книга написана в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования для студентов специальности «Экономика и управление недвижимостью», а материал книги структурирован (разделы, подразделы и часы, отводимые на изучение) согласно учебной программе и учебному плану, рекомендованными учебно-методическим объединением по образованию в области производственного менеджмента.

Первая часть книги, состоящая из семи разделов, содержит конспективное изложение рекомендованного для изучения в государственных университетах материала. В нем содержится достаточное количество упражнений и задач, позволяющих читателю убедиться в качестве усвоения теоретического материала. Кроме того, в конце первой части содержатся ответы на упражнения и решение задач.

Они необходимы для дополнительного контроля точности самостоятельно полученных результатов.

Вторая часть книги содержит анализ и решение наиболее типичных задач по экономике недвижимости. Она построена так, что теоретический материал, необходимый для анализа группы однородных задач, сразу иллюстрируется решением конкретных задач.

Деление книги на две части отделяет минимально необходимый теоретический материал, требуемый государственным образовательным стандартом, а также рекомендуемый учебными программами и планами, от обширной области разнообразных вопросов, решаемых на практике. Рассмотрение многочисленных практических задач занимает много места, поэтому во второй части рассмотрены типичные и достаточно простые задачи по оценке недвижимости, ипотеке, анализу эффективности работы риэлтерской фирмы. На решение таких задач, как правило, распадается анализ сложных конструкций реальных ситуаций с недвижимостью.

Поскольку книга содержит материал для всех категорий обучающихся – очное, вечернее, заочное образование, дополнительное, и второе образование – мы посчитали необходимым предложить той категории читателей, которая связана с преподаванием экономики недвижимости, варианты контрольных работ и экзаменационных вопросов. Они могут быть использованы для составления экзаменационных билетов для образованных ступеней бакалавра, специалиста и магистра.

Разумеется, предложения по контрольным работам и экзаменационным билетам являются ориентировочными, они должны быть адаптированы к конкретным учебным программам и учебным планам, содержащим расчасовку по темам, количеству лекционных часов, семинарских и практических занятий, набору контрольных мероприятий, форме обучения, подготовленности обучающихся, их будущей специализации в рамках специальности «Экономика и управление недвижимым имуществом» и другим условиям. Этот материал дан в приложении.

–  –  –

Термины «актив» и «недвижимость» имеют следующий смысл. Актив (от лат.

activus) – деятельный, приносящий доход. Недвижимость (недвижимое имущество) – земельные и другие естественные угодья, а также прочно связанное с землей имущество (здания, сооружения, объекты), вещные права на землю.

Недвижимость является основной составляющей национального достояния любой страны и на ее долю в совокупности всех стран приходится более половины мирового богатства. Она служит главным экономическим ресурсом, а также выполняет функцию пространственной среды, в которой осуществляется деятельность человека. Россия имеет огромные запасы энергетических ресурсов (уголь, нефть, газ), располагает большими земельными и водными ресурсами, эффективное управление которыми и должно стать источником процветания страны.

Любое понятие предполагает соединенность термина, вкладываемого в него смыслового содержания и перечисление множества предметов, относящихся к понятию. Например, изучаемое понятие характеризуется термином «недвижимость», содержание определяется родовыми (коренными) свойствами – неподвижность, материальность, долговечность и др., перечисление относящихся к понятию объектов – земля, здания, дороги, газопроводы, оборудование и т.п.

Исторически сложилось, что недвижимость в законодательных актах разных стран определяют через перечисление предметов, с которыми ассоциируются зримые физические свойства. Дать полное определение «недвижимости» через перечисление только физических признаков невозможно, т. к. понятие недвижимости многогранно и является синтезом материальных, экономических, правовых и социальных свойств (рис. 1.1).

–  –  –

Физические, экономические, социальные и правовые свойства тесно связаны между собой. Местоположение недвижимости существенно влияет на ее стоимость, доходность, ликвидность и, таким образом, физические свойства определяют ее экономические. Социальные свойства также находятся в зависимости от местоположения, которое определяет престижность недвижимости, пригодность для проживания и др.

Местоположение недвижимости влияет на правовой режим использования.

Например, для земли, находящейся в зонах отдыха, пограничных зонах, зонах, подлежащих застройке государственными дорогами и объектами, и т.п. устанавливается особый правовой режим использования и оборота.

На правовом уровне недвижимость является совокупностью общественных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом собственных интересов и международных норм. Недвижимость можно покупать, продавать, сдавать в аренду, передавать права на владение и пользование другим лицам или предприятиям. Но если частная собственность на недвижимость начинает противоречить общественным интересам, Закон (ст. 239 ГК РФ) предусматривает изъятие у частных лиц для государственных и муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями или сооружениями посредством выкупа или продажи с публичных торгов.

Существуют и иные способы влияния государства на владение и пользование недвижимостью: строительные ограничения, требования по охране окружающей среды, зонирование территорий, передача в хозяйственное ведение или оперативное управление и т.д. По сути физические, экономические, социальные и правовые свойства оказываются столь тесно переплетенными, что провести грань между ними можно лишь условно.

Слияние в одном понятии разнокачественных свойств, не позволяет найти единственное и исчерпывающее определение недвижимости, к тому же пригодное для практического применения. Поэтому во всех странах, и в Российской Федерации тоже, сначала определяется перечень предметов (вещей), относящихся к недвижимости.

Так в статье 130 Гражданского кодекса РФ (1994 г.) сказано, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

К родовым признакам недвижимости относятся неподвижность, материальность, долговечность. Заметим, что в ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся некоторые явно движимые вещи (объекты) и, кроме того, к ней можно отнести и неопределенное «иное имущество». Подобное определение, стирает в некоторых случаях различие между движимым и недвижимым имуществом и создает значительные трудности для юристов и оценщиков стоимости при анализе сделок с недвижимостью.

В ст. 132 ГК РФ недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс. В составе имущества предприятия наряду с очевидно недвижимым имуществом (здания, сооружения, оборудование и т. п.) имеются денежные средства, дебиторская задолженность, готовая продукция, сырье и другие явно движимые вещи. Когда часть предприятия является объектом продажи, залога, аренды, и других сделок, неопределенность отнесения некоторых составляющих имущественного комплекса к движимым и недвижимым объектам может служить и служит источником разногласий между сторонами в сделках с недвижимостью.

В РФ для обозначения «пограничных» состояний между движимыми и недвижимыми вещами используют термины «существенные неотделимые части» и «принадлежности недвижимых вещей». К первым (например, лифт в здании, система водоснабжения и др.) относят то, что не может быть отторгнуто без соразмерного ущерба и объекту недвижимости и отделяемой части. К «принадлежностям» (например люстра, встроенная мебель и др.) относятся вещи, которые могут по решению собственника отделяться от недвижимости.

При отнесении того или иного пограничного предмета к недвижимости или личной собственности учитываются одновременно три фактора:

1) характер связи с объектом недвижимости (сильная, слабая);

2) намерение сторон (оставить или изъять при сделке);

3) срок использования (если срок службы меньше года, предмет не является компонентом недвижимости).

Сложности с разграничением имущества на движимое и недвижимое возникают в юридической практике всех стран и преодолевают их по разному – учитывая национальные особенности, предисторию развития вопроса, необходимость участия в международном рынке недвижимости и другие факторы.

Понятие «недвижимость» (синоним – «недвижимое имущество») в международной практике обычно является суммой пяти составляющих. Четыре из них выражают физические свойства объекта, а пятая – юридические:

–  –  –

Таким образом, частный собственник земельного участка в принципе владеет не только им, но и всем, что над ним и под ним, включая запасы минеральных ископаемых. Но из этого правила нередко делаются исключения: правительство располагает полным суверенитетом над навигационным воздушным пространством страны, да и права на подземные минеральные ресурсы часто тоже принадлежат не собственнику земельного участка, а государству.

Аналогичное положение имеет место и в России: собственнику земельного участка принадлежат права только на общераспространенные полезные ископаемые, вроде песка, глины и т. п., а залежи угля, руды, нефти и др. принадлежат полностью государству. Не включается в состав недвижимого имущества и воздушное пространство над земельным участком, если он принадлежит частному лицу.

Каждый объект недвижимости имеет родовые (сущностные, корневые) признаки, отличающие его от движимых вещей, и видовые (частные, специфические) признаки, отличающие однородные по этому признаку группы объектов недвижимости от других групп недвижимости.

Родовые признаки характеризуют неподвижность объекта, его неперемещаемость в пространстве без ущерба назначению, прочную связь с землей, долговечность, постепенный перенос стоимости объекта и накопление амортизации и др.

Видовые признаки характеризуют функциональное назначение, происхождение недвижимости, технические и технологические характеристики, формы собственности и т. д. Имеется много видов недвижимости. Масштаб ее многообразия виден из упрощенной общей классификации объектов недвижимости (лишь по 5ти признакам) (табл. 1.1).

Признаки классификации, приведенные на табл. 1.1, представляют недвижимость в основном как материальный, экономический и социальный объект. Теперь рассмотрим недвижимость как правовой объект.

–  –  –

Предварительно заметим, что «недвижимость» как экономический объект может быть и товаром и капиталом. Недвижимость как товар – это объект сделок (купли-продажи, залога, дарения и др.), удовлетворяющий реальные и потенциальные потребности сторон сделок. Недвижимость как капитал (от лат. Capitalis

– главный) – это ее способность приносить доход. Как правило, капитал принимает форму ресурсов для производства товаров и услуг1.

С недвижимостью связано понятие собственности (рис. 1.2). Термин «собственность» обозначает правовое (в отличие от физического) господство над материальным объектом физического или юридического лица. Собственник может получать от материального объекта экономическую выгоду в форме ренты, прибыли, арендной платы или просто удовлетворять личные потребности. В юридическом плане собственность обозначает комплекс прав, которые могут быть распределены между разными лицами.

Право собственности определяет отношение физических и юридических лиц к недвижимости, как к своей или как к чужой (рис. 1.2).

Право собственности на недвижимость включает в себя три основных полномочия:

– право владения как предоставленная законом возможность физического контроля над объектом, обладания им. Можно владеть объектом, но не пользоваться им. Это редко бывает разумным и противоречит принципу рационального экономического поведения хозяйствующего субъекта;

– право пользования является основанием для законной эксплуатации объекта по усмотрению или желанию собственника или другого пользователя (например, объект сдан в аренду) с целью получения прибыли или иных результатов или полезных свойств;

– право распоряжения дает возможность собственнику совершать действия, юридически определяющие судьбу имущества, т.е. продавать, сдавать в аренду, закладывать, завещать и даже уничтожать.

Недвижимость как капитал, отражается в бухгалтерском балансе в разделе активы (имущество) в подразделе основные средства, например, «Баланс предприятия на 31.12.200x г.»

–  –  –

Рис. 1.2. Права собственности и вещные права на недвижимое имущество Основными видами собственности являются (ст. 212 ГК РФ): частная (физических и юридических лиц), государственная (федеральная и субъектов РФ), смешанная, муниципальная, иных форм (членов семьи, совместная, долевая и др.).

Наряду с правом собственности в ГК РФ выделяются следующие вещные права: пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, хозяйственного ведения имуществом, оперативного управления имуществом, сервитуты.

Легко понять, что это позволяет собственнику выделить из «пучка правомочий» некоторую часть и наделить ею субъектов, которые за определенную компенсацию на основе полученного правомочия смогут заниматься предпринимательской деятельностью. Например, собственник здания может одну ее часть использовать в личных интересах (жилье, зимний сад и др.), другую часть здания использовать для собственной коммерческой деятельности (юридическая консультация, ателье и пр.), еще одну часть сдавать в аренду под офисы, объекты питания, торговли и т.д. Часть земельного участка, где расположено здание, и которое взято у муниципалитета в аренду, можно сдать в субаренду для организаций платной автостоянки и т.д. Рациональное распределение прав на недвижимость между различными пользователями, может существенно (иногда в разы) поднять стоимость недвижимости, повысить ценность этого экономического актива.

Базовым материальным объектом для всех видов недвижимости является земля, на ней размещаются другие составляющие недвижимости, она является и предметом труда, и средством производства и местом проживания людей.

Объектом экономических отношений служат отдельные земельные участки.

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельные участки различны по потребительским свойствам (назначению). В

РФ на начало 2001 г. они разделялись на:

– сельскохозяйственные земли ( 24 % общего земельного фонда);

– леса ( 64 %);

– природоохранные и т.п. земли ( 2 %);

– земли промышленности, транспорта и т.п. ( 1 %);

– земли населенных пунктов ( 1 %);

– земли водного (водоемы, болота, ледники и пр.) фонда ( 2 %);

– земли запаса ( 6 %).

Относительно небольшая доля сельскохозяйственных земель в общем фонде объясняется тем, что 65 % земли находится в зоне вечной мерзлоты.

С правом собственности на землю связано понятие сервитута (от лат. servitus – подчинение, рабство). Сервитут является признанным законом правом пользования чужим имуществом в определенных пределах, например, право прокладывать муниципальными службами через частный земельный участок необходимые коммуникации, черпать воду на соседнем земельном участке, если ее нет в близких окрестностях, или проезжать через соседний участок, если иной вариант невозможен, и т.п. Одновременно сервитут ограничивает кое в чем и собственника – нельзя, например, прорубать из дома окно в соседний двор. Сервитут является обременением земли и вместе с ней переходит к новому собственнику (ст. 275 ГК РФ).

Подробнее с правами собственности можно познакомиться в ГК РФ: раздел II «Право собственности и другие вещные права», ст. 209 – 306.

Земельные участки являются невоспроизводимой недвижимостью. С ней тесно связана воспроизводимая (рис. 1.2). В экономическом плане и та, и другая недвижимость является экономическим ресурсом, способным либо удовлетворять потребность людей, или служить источником получения дохода.

В этом случае, если недвижимость удовлетворяет личные потребности (например, в жилье), она не является капиталом, приносящим прибыль. Как только недвижимость приобретается для производительного использования, она становится капиталом. Она может приносить доход непосредственно, например, через сдачу в аренду или продажу. Тогда она называется инвестиционной недвижимостью.

Если недвижимость становиться частью реальных активов предприятия и создает условия для производства товаров, приносящих прибыль, то такая недвижимость называется операционной.

Разумеется, и инвестиционная недвижимость и операционная являются экономическим активом, приносящим собственнику доход.

1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности

Жизненный цикл недвижимости как экономического объекта. Экономические особенности недвижимости, вызывающие цикличность движения. Понятие о сроках физической, экономической жизни, эффективном возрасте недвижимости.

Износ и амортизация недвижимости. Жизненный цикл недвижимости как объекта собственности. Государственная регистрация прав на недвижимость.

Рассмотрим экономический оборот недвижимости для искусственных (воспроизводимых) объектов, у которых есть моменты ввода в эксплуатацию и вывода. Между этими моментами времени недвижимость проходит через несколько характерных этапов, образующих жизненный цикл (рис. 1.3).

Цикличность жизни недвижимости связана с ее экономическими особенностями, к которым относятся:

1) непостоянство денежных потоков, обусловленных деловым циклом – возникновение, подъем, зрелость, спад, конец экономической жизни. В результате денежные потоки не только разные по величине, но обязательно отрицательные на начальных и конечных стадиях делового цикла, и положительные хотя и переменные, на промежуточных;

–  –  –

Рис. 1.3. Жизненный цикл искусственной недвижимости как материального объекта

2) различие в налогообложении недвижимости, которая связана с качеством и местоположением земель, с льготами по налогообложению помещений, используемых инвалидами, пенсионерами и др.;

3) многообразие комбинаций вещных прав собственности и распределения доходов. Одни элементы могут находиться в полной собственности, другие - в аренде, третьи – во временном пользовании, четвертые – в залоге, пятые – в государственной собственности и т. д. По оценкам специалистов возможно порядка 1500 различных комбинаций прав на недвижимое имущество;

4) жесткая регламентация совершения сделок с недвижимостью, которая предусматривает письменную форму и государственную регистрацию, проверку юридической чистоты объекта недвижимости, оценку, прием-сдачу и другие процедуры, защищающие интересы физических и юридических лиц, общества, органов местной власти и иных субъектов права.

5) широкий диапазон ликвидности, т. е. возможности быстро и без потерь стоимости превратить недвижимость в деньги. Уровень ликвидности обратно пропорционален времени продажи. В конце 90-х годов в Москве офисные площади в пределах Садового кольца продавались или сдавались в аренду за 7–10 дней, ликвидность квартир за пределами МКАД в среднем составляла 4–5 месяцев, а земельных участков в дальнем Подмосковье 2–3 года.

Эти и некоторые другие особенности обуславливают высокие различия в длительности жизненного цикла, в пределах которого этапы со 2-го по 5-й (внутренний цикл) могут многократно и на разном уровне доходности повторяться пока не подойдут этапы 6 и 7.

Смена собственника объекта недвижимости происходит не только в результате купли-продажи, но и в результате приватизации, банкротства, перехода контрольного пакета акций (для коммерческих организаций) в другие руки и сопровождается изменениями организационной структуры, структуры управления, смены технологий и т.д. В результате ценность недвижимости или экономического актива может существенно изменяться. Но все равно для воспроизводимой недвижимости наступает момент ее окончательного устаревания.

Для объектов недвижимости, тесно связанных с землей – природные, историко-культурные комплексы и др. – срок окончания существования может и не наступить. Посредством восстановительных и реставрационных работ их пригодность может неограниченно продляться.

Последние два этапа связаны с понятием экономического и физического сроков жизни, предложенными для недвижимости Харрисоном (Харрисон Г. Оценка недвижимости. – пер. с англ. – М., 1994). Смысл этих понятий поясняется на рис. 1.4.

–  –  –

Рис. 1.4. Срок жизни искусственного объекта недвижимости Срок экономической жизни (Тэж) показывает время прибыльного использования объекта недвижимости, в течение которого вносимые через модернизацию улучшения увеличивают стоимость недвижимости.

Срок физической жизни (Тфж) показывает время реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до сноса или естественного разрушения. Он может быть нормативным, заданным в нормах амортизации основных фондов, и фактическим, который может быть больше нормативного из-за внесенных улучшений.

Эффективный возраст (Тэ) основывается на экспертной оценке внешнего вида и технического состояния. Например, если 30-летний дом выглядит и имеет техническое состояние 20-летнего дома, то его эффективный возраст равен 20 годам.

Оставшийся срок экономической жизни (Тоэ) исчисляется от даты экспертной оценки до окончания возможного срока экономической жизни, которая продляется, до известного предела, ремонтами и улучшениями.

Физический срок жизни определяется усиливающимися процессами естественного (физического) старения, которое не может быть полностью компенсировано никакими улучшениями, и которое после определенного предела приводит к полной утрате недвижимостью полезных свойств.

Конец физической жизни недвижимости не означает конца ее экономической жизни. Через механизм амортизации недвижимость сохраняется в стоимостной форме (недвижимость как капитал) и затем возрождается в новой материальной оболочке. Для этого рассмотрим понятие износа недвижимости и амортизации ее стоимости.

Износ – это потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимости по ряду причин (рис. 1.5).

Потеря стоимости капитала, помещенного в недвижимость, в связи с износом последней, компенсируется посредством механизма амортизации, суть которого в том, что стоимость изношенной части недвижимости в виде амортизационных отчислений переносится на стоимость выработанной продукции или оказанных услуг и после получения выручки за продукцию или услуги отделяется и направляется в амортизационный фонд. Через время, равное сроку использования недвижимости, в нем накопятся денежные средства в размере равном стоимости, прекратившей свою материальную жизнь недвижимости. Далее возвратившийся через механизм амортизации капитал по желанию собственника может снова материализоваться в товарной форме такой же или другой недвижимости, и даже товара совершенно другого рода, чем недвижимость.

–  –  –

ПРИМЕР 1 Кузнечный пресс, стоящий на балансе предприятия, стоит 600 тыс. руб. Он отработал Тф = 9 лет, а нормативный срок использования составляет Тн = 25 лет.

Рассчитать годовой размер амортизационных отчислений, общую величину износа в стоимостной форме и остаточную стоимость пресса.

Решение

По формулам (1) и (2) находим:

600тыс. руб.

А =24 тыс. руб./год;

25 лет 9 лет И 600 тыс. руб. = 216 тыс. руб.

25 лет

Осталось самортизировать:

Иост. = Сб – И = 600 тыс. руб. – 216 тыс. руб. = 384 тыс. руб.

Нормы амортизации (На) устанавливаются государством по всем видам недвижимости. Причина их централизованного назначения в том, что амортизация служит налоговым щитом для прибыли, когда недвижимость является инвестиционным или операционным активом, приносящим собственнику доход: выше амортизация, больше издержки производства, меньше прибыль и, соответственно, снижается налогооблагаемая база для налога на прибыль.

Амортизация, начисляемая по формуле (1), называется равномерной или пропорциональной, поскольку ее величина не меняется год от года.

Помимо метода равномерной амортизации существует метод ускоренной амортизации, страхующий от морального износа и позволяющий быстро формировать амортизационный фонд. В РФ с 1994 г. предприятиям для активной части основных средств (оборудование, вычислительная техника и т.п.) разрешено увеличивать норму амортизации на коэффициент ускорения, но не более чем в два раза.

В развитых странах расчеты ускоренной амортизации чаще всего принимают форму метода «суммы чисел», когда при заданном нормативном сроке службы формируется норма износа по правилу «Больше суммы амортизации в более ранние сроки».

ПРИМЕР

Оборудование служит 5 лет. Требуется по методу суммы чисел (кумулятивный метод) рассчитать нормы амортизации по отдельным годам. Заметим, что при равномерной амортизации норма амортизации будет На = 1:5 = 0,2 (или 20 % в год). Составим таблицу расчета норм амортизации по годам методом суммы чисел, из которой виден смысл этого метода.

–  –  –

В соответствие с этой таблицей в первые 2 года будет самортизирована часть, равная (5+4)/15 = 0,6 стоимости оборудования (или 60 %). При равномерной амортизации была бы перенесена на издержки, часть равная 0,2 + 0,2 = 0,4 стоимости оборудования (40 %), т.е. в 1,5 раза меньше.

Мы рассмотрели простейший пример физического износа и амортизации (равномерной), не учитывающий морального (и внешнего износа). Подробнее с этим вопросом можно познакомиться по полным руководствам, приведенным в списке использованной литературы.

Помимо ускоренной существует замедленная амортизация, когда в первые годы норма амортизация меньше, чем в последующие. Она имеет смысл тогда, когда прогрессивное, но очень дорогое оборудование может на первых этапах использования значительно повысить себестоимость продукции (услуг) и сделать продукцию неконкурентоспособной. Смягчить ситуацию может метод замедленной амортизации.

Суммарный износ по всем причинам (или износ лишь одного вида) (см. рис. 1.5) можно оценить по формуле Тэ И Свос, руб., (3) Т фж где Свос – восстановительная стоимость недвижимости, т.е. стоимость воспроизводства на момент оценки. В общем случае Сб может быть больше, равно или меньше Свос.

Заметим, что реальный износ и рассчитанный по формулам (2) или (3) могут не совпадать. Это легко понять, если представить случай, когда в результате технокатастрофы или стихийного бедствия гибнет недвижимость (И = 100 %), а амортизация новой недвижимости еще только начала начисляться. Другой полярный случай – когда здание полностью самортизировано, а его фактический износ составляет менее 50 %, и оно может еще долго эксплуатироваться. Однако в среднем совпадение фактического износа и реального с практической точки зрения является вполне приемлемым.

Жизненный цикл присущ недвижимости как экономическому объекту (см.

рис. 1.5), но аналогичный жизненный цикл она совершает и как объект собственности (рис. 1.6).

–  –  –

Рис. 1.6. Жизненный цикл искусственной недвижимости как объекта собственности После ст. 130 ГК РФ, определяющей, что относится к недвижимым вещам, идет ст. 131. ГК РФ, выражающая порядок государственной регистрации недвижимости. В ней, в частности, указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Все действия по регистрации регулируются Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (1998 г.), в котором полностью прописаны процедуры оформления самого права и записи в едином государственном реестре прав на недвижимость по всей территории РФ.

Регистрация прав собственности на землю в регионах пока осуществляют местные земельные комитеты, а регистрацию прав собственности на здания, строения, сооружения – бюро технической инвентаризации (БТИ).

Продажа недвижимости регламентируется ст. 549–558, продажа предприятия – ст. 566–599, аренда зданий и сооружений – ст. 650–655, аренда предприятия – ст. 656–664 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю осуществляется по договору купли-продажи (с указанием цены недвижимости) и подлежит государственной регистрации.

В качестве артефакта прав на недвижимость можно сказать, что сегодня они вышли за пределы Земли. Продаются лунные участки, и каждый желающий может стать владельцем подобной недвижимости. Несколько российских граждан получили иноземное (лунное) гражданство, соответствующий паспорт и лунную карту с указанием его участка. По лунному законодательству участок можно продавать или передавать по наследству.

Термины и понятия Недвижимость Материальные признаки недвижимости Экономические свойства недвижимости Правовые свойства недвижимости Социальные свойства недвижимости Недвижимость как товар Недвижимость как капитал Право собственности на недвижимость (владение, пользование, распоряжение) Жизненный цикл недвижимости как материального объекта Жизненный цикл недвижимости как объекта собственности Сроки жизни недвижимости Износ и амортизация недвижимости Государственная регистрация недвижимости Упражнения Верны ли следующие утверждения?

1. Площадь земельного участка, характеризует экономические свойства недвижимости.

2. Издержки содержания недвижимости определяют ее как экономический объект.

3. Земля как место обитания людей, отражает ее материальные свойства.

4. Ликвидность предприятия определяет правовые свойства недвижимости

5. Право аренды является экономической характеристикой недвижимости.

6. Космическая станция согласно ГК РФ относится к движимым вещам.

7. Ландшафт характеризует социальные свойства земельного участка.

8. Недвижимость как товар определяет возможность получения дохода.

9. Лифт в многоэтажном здании относится к движимым вещам.

10. Сдача недвижимости в аренду означает реализацию права пользования.

11. Способность недвижимости приносить владельцу доход характеризует ее как капитал.

12. Недвижимость имеет невысокую ликвидность.

13. Права собственности регулируются статьями Конституции РФ.

14. Государственная регистрация сделок с недвижимостью имеет целью защиту интересов общества, местной власти и других субъектов права.

15. Недвижимость в балансе предприятия отражается в пассиве, в разделе «собственный капитал».

16. Износ – это потеря полезных свойств и стоимости недвижимости.

17. Получение прибыли от недвижимости есть реализация права владения.

18. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

19. Экономический оборот воспроизводимой недвижимости определяется ограниченностью ее срока жизни до естественного разрушения.

20. Основным видом износа недвижимости является моральный.

21. Внешний износ вызывается производством более совершенных и экономичных объектов недвижимости в настоящее время.

22. Государственный реестр прав на недвижимость содержит сведения обо всей недвижимости на территории РФ.

23. Недвижимость как объект собственности имеет жизненный цикл.

24. Стоимостной размер износа и размер начислений амортизации всегда совпадают.

25. Различия в налогообложении недвижимого имущества разного вида отсутствуют.

26. Эффективный возраст недвижимости – это время получения прибыли от недвижимости.

27. Амортизация – это процесс переноса стоимости износа на производимую продукцию/услуги, имеющий целью сохранение капитала, вещная/материальная оболочка которого имеет ограниченный срок службы.

–  –  –

Рынок недвижимости и его участники. Особенности недвижимости как товара. Особенности рынка недвижимости.

Цикличность движения рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Роль рынка недвижимости в реальной экономике.

Рынок недвижимости – это система экономических отношений между участниками рынка по поводу купли-продажи недвижимости, сдаче в аренду, доверительное управление, ипотеки и т.д.

Операции с недвижимостью совершаются либо с целью удовлетворения личных потребностей (например, в жилье), а чаще всего с целью получения прибыли.

Прибыль возникает при продаже (перепродаже) недвижимости и связана с увеличением ее рыночной стоимости со временем, либо прибыль принимает форму текущего дохода владельца недвижимости от сдачи ее в аренду, использования при производстве товаров, получения рентных платежей и др.

ПРИМЕР 1 Инвестор купил складское помещение за 1000 тыс. руб. и сдал его в аренду на 3 году за ежегодную плату 200 тыс. руб. Через три года инвестор продал помещение за 1300 тыс. руб. Найти доходность инвестиций.

Доход инвестора складывается: а) от сдачи склада в аренду – 600 тыс. (200 тыс. руб./год в течение трех лет); б) от перепродажи склада – 300 тыс. руб. (1300 тыс. руб. – 1000 тыс. руб.).

Доходность инвестиций равна:

600тыс.руб. 300тыс.руб 100 % = 90 % за 3 года (или 30 % годовых).

1000тыс.руб Инвестиции в недвижимость, как правило, имеют более высокую отдачу, чем кредитные ставки, что и делает выгодным приобретение недвижимости за счет заемных средств.

ПРИМЕР 2 Инвестор приобрел складское помещение за счет ипотечного кредита, взятого под 12 % годовых. В этом случае (для упрощения будем начислять простые проценты) платеж составит 0,12 1000 тыс. руб. 3 года = 360 тыс. руб.

Доходность инвестиций будет:

–  –  –

Если годовая доходность устраивает инвестора, по инвестиции в покупку складского помещения целесообразны.

Действия на рынке недвижимости представляют собой движение капитала, приносящее доход. Участники операций вступают между собой в финансовые отношения. Поэтому рынки недвижимости и финансов связаны между собой. Более того, капитал, овеществленный в недвижимости, приносит доход, если он, как говорилось выше, используется для производства товарной продукции или услуг, перепродается, сдается в аренду и т.п. В этом случае он взаимодействует с рынками товаров, труда и поэтому рынки недвижимости, труда, товаров и услуг, финансов тесно связаны между собой.

Реальная экономика может быть в полной мере рыночной лишь при наличии рынка недвижимости.

Имеется четыре группы участников: продавцы, покупатели, посредники (профессиональные участники) и государственные органы, задающие правила игры на этом рынке и контролирующие их исполнение (рис. 2.1).

Основным мотивом деятельности на рынке недвижимости таких участников как покупатели и продавцы является получение дохода, а также осуществление общественно значимых программ и функций органами государственной, региональной и муниципальной власти.

Посредники или профессиональные участники получают свой доход на основе соглашений с заинтересованными лицами, самостоятельно не способными эффективно и с приемлемым для себя риском совершить нужную операцию на этом сложном рынке. Сложность операций на рынке недвижимости связана со специфическими особенностями товара (рис. 2.2).

Когда частная собственность приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права, и государство получает право вводить ограничение прав собственника. Основными властными полномочиями государства являются:

а) правовое регулирование рынка недвижимости в интересах физических и юридических лиц, а также безопасности, здоровья, благосостояния общества;

б) принудительное изъятие недвижимости в интересах общества со справедливой компенсацией ее владельцу;

в) налогообложение недвижимости для реализации общественных услуг и государственных программ;

г) передача недвижимости во временное ведение – пожизненное владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, аренду и т.п.;

д) строительные ограничения, системы зонирования территорий, законодательство по застройке и развитию, контроль за окружающей средой и т.д.

–  –  –

Рис. 2.2. Основные особенности недвижимости как товара Такое правовое положение с национальными вариациями утверждено высшими судебными инстанциями всех развитых стран еще в конце XIX века.

Недвижимость наиболее долговечный товар из существующих: земля по своей сути вечна, здания и сооружения служат по 20–200 лет, оборудование – 5–30 лет, предприятия как имущественные комплексы создаются, как правило, на бессрочный период. Жизненный цикл, даже искусственный, недвижимости длителен и включает стадии: создание (проектирование, строительство), эксплуатация (ввод, подъем, зрелость), устаревание (спад, реконструкция и возвращение к стадии выгодной эксплуатации), ликвидация. Высокие затраты на создание и эксплуатацию недвижимости, и высокий доход, который она приносит, делают ее дорогим товаром, стоимость которого на несколько порядков превышает стоимость обычных товаров.

С долговечностью и высокой стоимостью связана низкая ликвидность (лат.

liquidus – жидкий, текучий) недвижимости, т.е. способность быстро и без потери стоимости превращаться в деньги. Время на продажу такого товара может занимать несколько месяцев из-за сложности оценки стоимости товара, подбора профиля индивидуальных особенностей товара профилю индивидуальных предпочтений покупателя, проверки юридической чистоты объекта (доказательства объема прав продавца), письменного оформления элементов процедур продажи, государственной регистрации и многих других деталей сделки. Сложные условия совершения сделок с недвижимостью порождают не только низкую ликвидность, но и высокий уровень затрат на их осуществление (трансакционные издержки), который может достигать 5–10 % от стоимости недвижимости. Этого нет по другим товарам.

Высокая стоимость недвижимости является барьером для небольших капиталов. Основные игроки рынка недвижимости должны обладать достаточным объемом капитала, чтобы их присутствие на рынке было не эпизодическим, а регулярным, приносящим нужный уровень дохода.

Дороговизна товара, сложность сделок с ним приводят в большей степени, чем с другим товаром, мотивацию незаконным путем нажиться за счет некомпетенции другой стороны. Повысить степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций призвана государственная система регистрации сделок с недвижимостью.

Недвижимость не только долговечный и дорогой товара, но еще и сложный в потреблении. Он требует профессионального владения, например, вопросами эксплуатации зданий и сооружений, поддержания их в рабочем состоянии, ремонта, обеспечения сервиса, руководства обслуживающим персоналом, определения условий сдачи площадей в аренду, сбора арендной платы, организации охраны и много другого в интересах собственника недвижимости, который, как правило, этими навыками не обладает. Профессиональное управление недвижимостью – это еще одно ее существенное отличие от других товаров.

Низкий инвестиционный риск сделок с недвижимостью связан с ее физической осязаемостью и неперемещаемостью в пространстве. Недвижимость нельзя спрятать, увезти, обменять на другой товар без санкции собственника. Инвестиции в недвижимость в отличие от других товаров, как показывает опыт, мало теряют в цене от инфляции, имеют в среднем более высокую доходность, заметно превышающую стоимость кредитных ресурсов, что и делает выгодным ее приобретение за счет заемных средств, а она сама при этом становится надежным залогом.

Специфические особенности недвижимости как товара ведут к определенным чертам рынка недвижимости, основные особенности, отличающие его от рынка других товаров (рис. 2.3).

Классификатор отраслей народного хозяйства РФ «операции с недвижимым имуществом», осуществляемые на рынке недвижимости, выделяет в самостоятельную область экономической деятельности (код 83000), подчеркивая, таким образом, значение недвижимости для народного хозяйства.

На рынке недвижимости всегда существует несбалансированность спроса и предложения. Предложение недвижимости из-за длительного цикла строительства недвижимости не эластично при достаточно эластичном спросе. В результате саморегулирование рынка недвижимости с помощью механизма цен затруднено.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 7 |

Похожие работы:

«ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ от 10.06.2015 Рег. номер: 2388-1 (10.06.2015) Дисциплина: Безопасность жизнедеятельности Учебный план: 05.03.04 Гидрометеорология/4 года ОДО Вид УМК: Электронное издание Инициатор: Малярчук Наталья Николаевна Автор: Малярчук Наталья Николаевна Кафедра: Кафедра медико-биологических дисциплин и безопасности жизнедеяте УМК: Институт наук о Земле Дата заседания 19.05.2015 УМК: Протокол заседания УМК: Дата Дата Результат Согласующие ФИО Комментарии получения согласования...»

«МЧС РОССИИ Сибирская пожарно-спасательная академия ГПС МЧС России Учебно-методический комплекс по дисциплине «Организация работы с кадрами МЧС России и режима секретности» Управление документацией СМК-УМК 4.4.2-61.18-14 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ по дисциплине «Организация работы с кадрами МЧС России и режима секретности» для обучающихся заочной формы обучения по специальности 280705.65 «Пожарная безопасность» Железногорск Должность Фамилия/ Подпись Дата...»

«По состоянию на 28.02.2015 г. Основные отзывы и предложения, поступившие на проект Стратегической программы исследований и разработок Технологической платформы «Авиационная мобильность и авиационные технологии»1. В.С. Шелобаев (ООО «Софтваре Провайдэр») Добрый день, создание центров коллективного пользования в области метрологии, производства аэродинамических моделей, изготовления элементов композитных конструкций и образцов и др (стр.96) непонятно на каких экономических основах, может речь...»

«2.6.1. ИОНИЗИРУЮЩЕЕ ИЗЛУЧЕНИЕ РАДИАЦИОННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗАПОЛНЕНИЕ ФОРМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ № 3-ДОЗ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РАДИАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Роспотребнадзор Москва Методические рекомендации по обеспечению радиационной безопасности 1. Настоящие методические рекомендации разработаны авторским коллективом в составе: Барковский А.Н., Барышков Н.К., Голиков В.Ю., Иванова Л.А., Кальницкий С.А., Репин В.С. (ФГУН НИИРГ им. проф....»

«РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ЗАЩИТЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ БАКАЛАВРА Методические указания для студентов направления подготовки бакалавров 20.03.01 «Техносферная безопасность» по профилю 20.03.01.01 «Безопасность технологических процессов и производств» всех форм обучения Составители С.А. Карауш и О.О. Герасимова Томск 201 Рекомендации по подготовке и защите выпускной квалификационной работы бакалавра: методические указания для студентов направления подготовки бакалавров 20.03.01...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт математики и компьютерных наук Кафедра информационной безопасности Паюсова Татьяна Игоревна СОВРЕМЕННЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 10.05.01 Компьютерная безопасность, специализация «Безопасность распределенных...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт химии Кафедра органической и экологической химии Ларина Н.С. ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ ОБЪЕКТОВ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов очной формы обучения по направлению 04.03.01 Химия, программа подготовки «Прикладной бакалавриат», профиль подготовки...»

«МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ “СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ “ВИДЕОЛОКАТОР”” Восканян З.Н., Рублёв Д.П. каф. Безопасности информационных технологий, Институт компьютерных технологий и безопасности, Инженерно-техническая академия, Южный федеральный университет. Таганрог, Россия METHODOLOGICAL GUIDELINES FOR LABORATORY WORK VIDEO SURVEILLANCE SYSTEM VIDEOLOKATOR Voskanyan Z.N., Rublev D.P. dep. Information Technology Security, Institute of Computer Technology and Information...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кемеровский государственный университет» Новокузнецкий институт (филиал) Факультет информационных технологий Кафедра экологии и техносферной безопасности Рабочая программа дисциплины Б1.В.ОД.3 Культурология Направление подготовки 20.03.01 «Техносферная безопасность» Направленность (профиль) подготовки Безопасность технологических процессов...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра производственной безопасности и права БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ РАЗРАБОТКА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ЧАСТЬ 1 Методические указания для практических занятий студентов направления 270800.62 ‹‹Строительство›› по профилю 270804.62 ‹‹Производство и применение строительных материалов, изделий и конструкций›› Казань УДК 658.386.006354 ББК К66,М56...»

«Издания, представленные в фонде НТБ, 2005-2015гг. Раздел по УДК 629.3 «Наземные средства транспорта»1. Безопасность наземных транспортных средств: учебник для студ. вузов, обуч. по спец. «Наземные транспортно-технологические комплексы и средства» (УМО).Тула: ТулГУ, 2014.-310с. 1 экз. Местонахождение БС 2. Харламова Т.И. Автомобиль или российская телега: уроки истории.-М.: Издатель Мархотин П.Ю., 2014 – 10 экз. Местонахождение БС 3. Бочкарев С.В. Диагностика и надежность автоматизированных...»

«Издания, представленные в фонде НТБ, 2005-2015гг. Раздел по УДК 629.3 «Наземные средства транспорта»1. Безопасность наземных транспортных средств: учебник для студ. вузов, обуч. по спец. «Наземные транспортно-технологические комплексы и средства» (УМО).Тула: ТулГУ, 2014.-310с. 1 экз. Местонахождение БС 2. Харламова Т.И. Автомобиль или российская телега: уроки истории.-М.: Издатель Мархотин П.Ю., 2014 – 10 экз. Местонахождение БС 3. Бочкарев С.В. Диагностика и надежность автоматизированных...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт химии Кафедра неорганической и физической химии Баканов В.И., Нестерова Н.В. ФИЗИЧЕСКАЯ ХИМИЯ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов направления 04.03.01 Химия программа академического бакалавриата Профили подготовки «Неорганическая химия и химия координационных...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт математики и компьютерных наук Кафедра информационной безопасности Паюсова Татьяна Игоревна ОСНОВЫ ИНФОРМАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 10.05.03 Информационная безопасность автоматизированных систем, специализация «Обеспечение...»

«Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.» Кафедра «Информационная безопасность автоматизированных систем» РАБОЧАЯ ПРОГРАММА по дисциплине С.2.1.9.2 «Основы теории наджности» Специальности подготовки (10.05.03) 090303.65 Информационная безопасность автоматизированных систем форма обучения – очное обучение курс 4 семестр – 7 зачтных единиц – 3, всего часов 108, в том числе: лекции...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт математики и компьютерных наук Кафедра информационной безопасности Ниссенбаум Ольга Владимировна ТЕОРЕТИКО-ЧИСЛОВЫЕ МЕТОДЫ В КРИПТОГРАФИИ Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 10.05.01 Компьютерная безопасность, специализация «Безопасность распределенных...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Кемеровский государственный университет» в г. Прокопьевске (Наименование факультета (филиала), где реализуется данная дисциплина) Рабочая программа дисциплины (модуля) Социальная безопасность молоджи (Наименование дисциплины (модуля)) Направление подготовки 39.03.03/040700.62 Организация работы с молоджью (шифр, название...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ _ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ АВАРИИ НА ОПАСНОМ ПРОИЗВОДСТВЕННОМ ОБЪЕКТЕ И ЕЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ Методические указания к практическим занятиям по курсу «Управление техносферной безопасностью» ПЕНЗА 2014 УДК 65.012.8:338.45(075.9) ББК68.9:65.30я75 Б Приведена методика прогнозирования последствий аварии на химически опасном объекте и пример расчета необходимых для этого параметров (толщины слоя АХОВ,...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт математики и компьютерных наук Кафедра информационной безопасности Бойко А.В. Теория управления информационной безопасностью распределенных компьютерных систем Учебно-методический комплекс. Рабочая программа для студентов специальности 10.05.01 Компьютерная безопасность, специализация...»

«РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ Кафедра экономической безопасности, учета, анализа и аудита ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИТОГОВАЯ АТТЕСТАЦИЯ Учебно-методический комплекс. Методические указания по выполнению и защите выпускной квалификационной работы для студентов специальности 38.05.01 (080101.65) «Экономическая...»







 
2016 www.metodichka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Методички, методические указания, пособия»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.